Севастопольский Юридический Центр

г. Севастополь, ул. Генерала Петрова, 12

+7 978 715 37 97, +7 978 028 96 95

г. Севастополь, пр. Героев Сталинграда, 52

+7 978 104 15 55, +7 978 104 15 00

Севастопольский Юридический Центр информирует вас об актуальных правовых вопросах:

УЗАКOНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

Получением штрафа за самовольную перепланировку. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения социального найма жилого помещения.
Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны

быть ухудшены прежние условия проживания.

МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Главным преимуществом проведения межевания земельного участка является определение его границ.

Межевой план необходим при постановке на кадастровый учет, уточнении, объедении, перераспределении, разделе границ земельного участка. Польза от установления чётких границ заключается в том, что практически полностью исключаются конфликтные ситуации. Все недоразумения с соседями, которые невзначай прихватили принадлежащий вам кусок земли, будут решаться в вашу пользу. Отстоять свои права, быстро и законно, можно только при наличии уточненных границ земельных участков и имея на руках выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (ГПЗУ)

Градостроительный план земельного участка, он же ГПЗУ, подготавливается для планирования работ по застройке либо реконструкции объектов на земельных участках. ГПЗУ — это, по сути, масштабированный план местности с нанесенными границами, в пределах которых будет строиться здание.

В градостроительном плане указывается зона, где можно расположить дом и прочие строения. Максимальное количество этажей, максимальная высота дома, максимальный процент застройки, охранные зоны инженерных сооружений.

Имейте в виду: градостроительный план является базисным документом для получения разрешения на постройку (реконструкцию) объекта и последующего ввода его в эксплуатацию.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Завышенная кадастровая стоимость стала серьезной проблемой для большинства собственников недвижимости. Высокие налоги заставили задуматься над возможностью уменьшения этих выплат. В особенности это коснулось предпринимателей и юридических лиц, в собственности которых находятся здания, сооружения и крупные земельные участки.

Можно оспорить кадастровую стоимость таких объектов, как: земельный участок, здание, сооружение, помещение, квартира или любой другой объект недвижимости, главное, чтобы было зарегистрированное право собственности, аренды, право оперативного управления или безвозмездного пользования.

Наши специалисты проведут оценку рыночной стоимости недвижимости и юридическое сопровождение по решению вопроса в комиссии или суде.

ИЗГОТОВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА

Технический план — специальный документ, в котором указаны все необходимые сведения об объекте недвижимости, требующиеся для внесения данных в ЕГРН и внесения изменений в ЕГРН.

Мы составим для Вас технический план:

на жилой/ садовый дом, для ввода объекта в эксплуатацию,
на квартиру, в том числе для ввода в эксплуатацию после перепланировки,
на объект незавершенного строительства.

Сотрудники нашего юридического центра разъяснят все тонкости законодательства и подготовят необходимый пакет документов.

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ СУДЕ

Одним из направлений деятельности нашей юридической компании является представление интересов физических и юридических лиц в различных судебных инстанциях, в том числе в гражданском, административном и арбитражном процессам.

Мы предлагаем Вам следующие юридические услуги:

составление искового заявления по вопросам гражданского, семейного, наследственного права, земельного права;
представление ваших интересов в судебных заседаниях первой, апелляционной и кассационных инстанций;
получение исполнительного листа и предъявление его в службу судебных приставов;
представление ваших интересов в исполнительном производстве, как со стороны взыскателя, так и со стороны должника.

СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Юристы нашей компании, специализирующиеся на сопровождении сделок, имеют значительный опыт в данной сфере. Хотите максимально обезопасить предстоящую сделку купли-продажи или дарения? Мы окажем профессиональную помощь по сопровождению всех типов сделок с недвижимым имуществом. Не стоит забывать, что сделка по покупке или продаже абсолютно любой недвижимости: квартиры, земельного участка, гаража, дачи, загородного дома, включает в себя определённые риски.

Мы предлагаем Вам следующие услуги: